Преимуществом квартир посуточно перед гостиничными номерами является то, что они сдаются по более низким ценам, имея при этом более высокий уровень комфорта – в квартире есть абсолютно все, что необходимо для проживания – стиральная машинка, посуда, газовая плита, телевизор и холодильник. Потому все большее число приезжих отдают предпочтение доступному жилью со всеми удобствами, отказываясь от услуг дорогих отелей.
По этой причине на рынке посуточной аренды недвижимости ежедневно увеличивается количество предложений по сдаче квартир посуточно как от обычных владельцев, так и от агентств недвижимости. Хотя доходность данного бизнеса очень велика, перед началом его ведения не стоит забывать о том, что арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире поддерживался порядок, как до заселения жильца, так и во время его проживания, а это влечет за собой немалые расходы. Во-первых, трату средств на покупку чистящих и дезинфицирующих средств, постельного белья, полотенец, гигиенических и косметических принадлежностей (туалетная бумага, мыло, шампунь), а во-вторых, оплату услуг уборщицы, которая должна будет проводить уборку, как по установленному графику, так и по желанию жильца.
Подготовка квартиры перед заселением предусматривает следующее:
- Уборка пыли с мебели, зеркал, стен, бытовых и осветительных приборов;
- Влажная уборка полов в комнатах;
- Смена полотенец и постельного белья;
- Чистка ковров пылесосом;
- Чистка и дезинфекция туалета и дешевой кабины;
- Смена туалетной бумаги, средств для мытья волос и тела;
- Вынос мусора.
Если квартирант снимает квартиру на неделю и больше, арендодатель должен провести поддерживающую уборку не менее одного раза в 5 дней. В этот же срок должна быть проведена смена белья. Эти услуги входят в стоимость проживания и никак дополнительно не оплачиваются.
По просьбе жильца уборка и смена белья может проводиться чаще указанных сроков, однако уже за отдельную плату. То есть получается, что арендодатель должен поддерживать обслуживание своих клиентов на уровне гостиницы.
Проведение уборки учащается и усложняется в случае, если квартира сдается для проведения корпоративов. Кроме того часто не совсем трезвые жильцы ломают мебель и бьют посуду, поэтому желательно не сдавать квартиру для проведения мероприятий во избежания нанесения ущерба имуществу, которое находится в квартире.
Для того чтобы упростить проведение уборки и соответственно уменьшить расходы на нее, арендодателям при заключении договоров аренды следует четко указать в документе обязанности жильца, а именно что в квартире запрещается курить, приглашать большое количество гостей, при этом квартирант во время проживания должен соблюдать тишину и спокойствие, особенно в ночное время. Это убережет и от жалоб со стороны соседей.